A Simple Key For 納米樓 Unveiled

A Simple Key For 納米樓 Unveiled

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買入納米樓前，首要留意單位是現樓還是樓花，如果是現樓一般申請按揭上，與一般私人住宅上沒有差異，但如若是樓花物業，便要留意項目的發展商是否屬於大型發展商。一般大型發展商的樓花新盤，不論是否納米樓，銀行皆會接受申請。至於由小型發展商興建的項目，有個別銀行基於風險控制的考慮，不會接受樓花按揭的申請，要待項目至現樓階段才可接納申請。買家在購入新盤的納米樓單位時，應先向銀行或按揭代理查詢，才決定是否選用即供計劃，因不同銀行對納米樓按揭都會有不同的審批方法及準則。

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。

恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。由於當時還未有「林鄭prepare」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。

不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。

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市傳收緊「納米樓」按揭並上調按息 中原按揭王美鳳：物業估價波動性大 銀行取態保守

香港樓價高，某程度上，細價盤可說是窮人恩物，納米樓有其客源，吸引投資者買樓收租。

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這三年的疫情導致股市崩盤及美國通脹問題日益嚴重導致全港租金的市場面對租金下調的壓力。因此租客們可以通過可負擔的租金去選擇更大面積的單位。 

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莊錦輝相信，原本已收緊納米盤按揭的銀行，或會借當局「限呎」的消息，進一步收緊納米盤按揭，但「做開的」相信未必會完全不做。他又指，因應業主對於細價樓或納米樓的殷切需求，市場上主要銀行仍會接受相關按揭。

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近年來，各大家具品牌為了迎合納米樓的出現，推售了不少多功能或可收納的家具，需要時可開展出來，不需要時收藏起來；有些家俬品牌更推出以積木形式組合，可以有效靈活地利用納米單位空間。

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